Ga direct naar

Waarom is dat huis zo duur?

Voor 250.000 euro krijgt u in Nieuweschans een vrijstaande woning met een flink perceel, in Gouda een aardige tussenwoning met tuin, en in de Amsterdamse binnenstad niets. Wat maakt het ene huis duurder dan het andere?

De belangrijkste prijsbepalende factor van woningen is of er werkgelegenheid in de nabijheid is. Vuistregel: hoe meer bereikbare banen, hoe hoger de woningprijs. Alleen al daarom zijn huizen in de Randstad duurder dan in Oost Groningen.

Vrijstaande woning of rijtjeshuis?
Ook het woningtype bepaalt de prijs. Er bestaat een sterke voorkeur voor vrijstaande huizen, twee-onder-een-kap-woningen en hoekhuizen. Maar in de stad beïnvloedt het woningtype de prijs driemaal sterker dan op het platteland. Ook de aanwezigheid van een tuin wordt in de stad hoger gewaardeerd. En in een stedelijke omgeving zijn vooroorlogse woningen meer waard dan huizen uit andere bouwperiodes. Op het platteland geldt dat veel minder.

Hoe groter hoe duurder
Kenmerken als woningtype, ouderdom, oppervlakte, inhoud, aantal kamers, aanwezigheid van tuin, garage en de staat van onderhoud beïnvloeden de prijs van een bestaande woning voor ongeveer 25% en van een appartement voor ongeveer 20%. Vooral de oppervlakte en inhoud zijn belangrijk: hoe groter hoe duurder. Maar veel kleine kamers in een woning halen de prijs weer naar beneden. Kopers vinden dat te hokkerig.

Lekker naar buiten
De aanwezigheid van recreatief blauw en groen in de buurt beïnvloedt de prijs ook positief, met name in de stad. Een echte prijsoppepper is de aanwezigheid van een bosrijke omgeving, terwijl wonen bij een bedrijventerrein een prijskiller is. Daarnaast laat een goede bereikbaarheid de prijzen stijgen. Opvallend is dat de aanwezigheid van een autosnelweg in de stad tot lagere prijzen leidt en in een landelijke omgeving tot hogere. Kennelijk ondervinden stedelingen hinder van snelwegen, terwijl men op het platteland zonder snelweg al gauw te geïsoleerd woont.

Wie zijn mijn buren?
Tot slot is de sociale status van de buurt van invloed op de huizenprijs. In wijken met een lage sociale status, zijn de huizen relatief goedkoop, ook als het om grote huizen gaat. In de grote stad wonen heeft meestal veel aanzien, maar binnen de stad verschillen wijken weer van status.

Weg van de stad
Als u een grote, goed onderhouden woning met tuin in de Amsterdamse binnenstad wilt, betaalt u de hoofdprijs. Schroeft u uw eisen terug, dan zijn uw mogelijkheden een stuk groter. Veel kopers laten de grote stad voor wat het is en zoeken in aangrenzende gemeenten. Daar zijn de woningen een stuk betaalbaarder.

Wilt u weten in welke prijscategorie u een woning kunt zoeken en wat voor u een passende hypotheek zou zijn? Neem dan contact op met ons kantoor.



03-08-2017
Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als AddThis, YouTube of Facebook kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.
Meer informatie

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan de site gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video’s van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top