Ga direct naar

Kunnen senioren nog verhuizen?

Volgens cijfers van het Kadaster verhuizen 50-plussers sinds de crisis vaker dan voor die tijd. Senioren lijken het dus goed te doen op de huizenmarkt. Toch geldt dat niet voor de hele groep. Vanwaar die verschillen?

Gemiddeld genomen is de financiële positie van senioren vrij goed, beter dan van veel andere leeftijdsgroepen. Als u geen schulden heeft, uw kinderen financieel zelfstandig zijn, de hypotheek (grotendeels) is afgelost, er overwaarde in uw woning zit én u een mooi pensioen opbouwt of heeft opgebouwd, staan uw financiën er goed voor. U kunt dan waarschijnlijk wel een verhuiswens realiseren, zeker als het nieuwe huis kleiner is en u toe kunt met een lagere hypotheek.

Strengere hypotheekregels
Maar niet iedere 50-plusser kan een hypotheek krijgen voor een andere woning. Misschien heeft u uw huidige woning gekocht in een tijd dat de hypotheekregels veel soepeler waren. Met het salaris van toen kon u een heel wat hogere hypotheek krijgen dan tegenwoordig. Nu beoordeelt een bank de vraag of u uw hypotheeklasten tot het eind van de looptijd kunt dragen, aan de hand van veel strengere regels. Uw hypotheekmogelijkheden zijn daardoor veel beperkter dan in de oude situatie. Wel zijn uw kansen beter als uw huidige woning veel overwaarde heeft. U moet die overwaarde namelijk gebruiken voor de financiering van uw nieuwe woning en daardoor valt uw nieuwe hypotheek lager uit. Maar als de overwaarde door de woningcrisis van de afgelopen jaren niet veel voorstelt, moeten echt uw inkomsten hoog genoeg zijn om de hypotheeklasten te kunnen betalen.

Onvoldoende pensioen, geen hypotheek
Een ander heikel punt is het pensioen. Zit u minder dan tien jaar van uw pensioendatum af? Dan houdt de bank in de hypotheekbeoordeling rekening met uw pensioeninkomsten. Met alleen AOW in het vooruitzicht eventueel aangevuld met een klein pensioen, zijn de mogelijkheden klein. Dat voelt misschien vreemd. Immers door nu te verhuizen naar een kleinere woning, dalen de maandlasten. De nieuwe maandlasten zijn met het kleine pensioen toch beter te betalen dan de huidige? Bovendien zou er ruimte ontstaan om het gebrekkige pensioen te herstellen. Toch is de bank niet gevoelig voor deze argumenten en krijgt u geen groen licht voor een nieuwe hypotheek. Alleen met een goed werkgeverspensioen of privépensioenvoorziening stijgen uw kansen weer aanzienlijk. Bent u van plan door te blijven werken na uw pensionering? Die inkomsten telt de bank niet mee.

Kom praten over uw hypotheek
Bent u 50-plusser en wilt u verhuizen? Wij bespreken graag met u wat uw kansen zijn op de woningmarkt, in welke prijsklasse u een huis kunt zoeken en wat een verhuizing betekent voor uw maandlasten en uw vermogen. Neem contact op met ons kantoor.



16-08-2017
Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als AddThis, YouTube of Facebook kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.
Meer informatie

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan de site gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video’s van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top