Ga direct naar

Prinsjesdag: Beleid voor de woningmarkt wordt voortgezet

De regering heeft voor de woningmarkt geen nieuwe plannen. Die moeten ontwikkeld worden door de nieuw te vormen regering. Dat het huidige beleid wordt voortgezet betekent niet dat er volgend jaar niets wijzigt. Welke veranderingen heeft 2018 voor u in petto?

Maximale hypotheek
De zogenaamde loan to value Ė de verhouding tussen woningwaarde en hypotheek Ė gaat in 2018 naar 100%. In 2017 mocht een nieuwe hypotheek nog 101% van de waarde van de woning bedragen. Door de wijziging moeten huizenkopers vanaf 2018 de bijkomende kosten zoals notariskosten, advieskosten en overdrachtsbelasting helemaal uit eigen zak betalen.

Maximale hypotheekrenteaftrek
De maximale hypotheekrenteaftrek daalt in 2018 met 0,5% naar 49,5%. Dit is alleen van belang voor mensen met een inkomen in het hoogste belastingtarief. Zij profiteren minder van de hypotheekrenteaftrek. Ieder jaar gaat het maximale aftrekpercentage met 0,5% per jaar omlaag om uiteindelijk in 2041 uit te komen op 38%.

NHG-grens
De maximale hypotheek met NHG is 245.000 euro. Voor een woning met energiebesparende maatregelen mag u daar 5% bij optellen, wat neerkomt op 257.250 euro. In 2017 lag die maximale hypotheek voor beide bedragen 1% hoger omdat toen de loan to value nog 101% was. Vanaf januari 2018 wordt de NHG-grens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Omdat de huizenprijzen in 2017 zijn gestegen is het aannemelijk dat de NHG-grens ergens in 2018 zal worden verhoogd.

Restschuldregeling vervalt
Per 1 januari 2018 vervalt de fiscale restschuldregeling. Deze regeling houdt in dat als u een lening afsluit om uw restschuld te financieren, rente en kosten nog 15 jaar aftrekbaar zijn. Voor restschulden die zijn ontstaan tussen 29 oktober 2012 en 31 december 2017 blijft de regeling bestaan. Maar voor restschulden die daarna ontstaan geldt de restschuldregeling niet meer.

Monumentenaftrek
Oorspronkelijk zou de aftrekregeling voor monumenten verdwijnen vanwege een bezuiniging van 25 miljoen. Deze bezuiniging is in de voorjaarsnota 2017 teruggedraaid en de regeling blijft daarom tot 2019 ongewijzigd.

WOZ-waarde stijgt
De Waarderingskamer heeft berekend dat de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in 2018 stijgt met 5% tot 7%. De WOZ-waarde is van invloed op de hoogte van een aantal belastingen voor u als huiseigenaar zoals de OZB, watersysteemheffing en het eigenwoningforfait.

Vereniging van Eigenaren
Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is vanaf 1 januari 2018 verplicht om jaarlijks een minimumbedrag te reserveren voor onderhoud en herstel van het gebouw. De hoogte van het te reserveren bedrag wordt vastgesteld op basis van een meerjarig onderhoudsplan, of is 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementencomplex. Alleen als 80% van de eigenaren akkoord is, kunnen zij afzien van storten in een onderhoudsfonds. Zij moeten dan het onderhoud per ingreep zelf betalen.



20-09-2017
Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als AddThis, YouTube of Facebook kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.
Meer informatie

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan de site gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video’s van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top