Ga direct naar

Meten is weten: hoe groot is die koopwoning?

De prijs van een woning wordt in belangrijke mate bepaald door het woonoppervlak. Simpel gezegd, hoe groter het huis, hoe hoger de prijs. Maar hoe moet dat woonoppervlak gemeten worden? Telt het balkon mee? En de zolder?

Huizen kunnen onderling alleen vergeleken worden als het woonoppervlak op een uniforme manier gemeten wordt. Daarom hebben makelaarsorganisaties, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer in 2010 samen een Meetinstructie voor makelaars ontwikkeld. Wat geldt volgens deze Meetinstructie als woonruimte?

Wat telt mee?
Alleen de ruimte die zich binnen de muren van de woning bevindt, mag u als woonruimte beschouwen. Hal en gang, woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers kunt u dus gewoon meetellen, behalve ruimtes die lager zijn dan 1,5 meter zoals een vide. Daarnaast vallen ruimtes die gebruikt worden als berging zoals een pantry, bijkeuken of kelder, buiten de meting. En ook de garage is geen woonoppervlak, tenzij deze verbouwd is en geschikt gemaakt is voor bewoning.

Zolder ook woonruimte?
Een zolder geldt alleen als woonoppervlak als deze met een vaste trap te bereiken is, er voldoende daglicht binnenkomt en als de ruimte beloopbaar en bewoonbaar is of gemaakt kan worden. Trapgaten en eventueel een lift mag u ook meetellen, maar alleen als ze kleiner zijn dan 4 vierkante meter. Voor de tuin, schuur, balkon en dakterras hoeft u het meetlint niet uit te rollen, die blijven buiten beschouwen.

Overtreding van de Meetinstructie
Voor een goede prijsstelling moet het woonoppervlak nauwkeurig gemeten worden. Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis (VEH) blijkt echter dat sommige makelaars de Meetinstructie overtreden en het woonoppervlak 'bij benadering' vaststellen. Erger nog is dat ze in het koopcontract iedere aansprakelijkheid afwijzen als later blijkt dat het werkelijke woonoppervlak afwijkt van de verkoopinformatie. U hoeft dit als koper niet te accepteren. VEH adviseert om altijd te vragen of de makelaar de woning volgens de voorgeschreven meetmethode heeft opgemeten. U kunt bij bezichtiging ook zelf de ruimte nameten, bijvoorbeeld met een lasermeter die verkrijgbaar is in doe-het-zelfzaken.

Meerdere factoren van belang
Het woonoppervlak is overigens niet de enige factor die van belang is voor de prijsstelling. Een makelaar kijkt onder andere ook naar de locatie, de recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt, de staat van onderhoud, de aanwezigheid en grootte van een tuin en de ligging van de woning.

Vraag ons om advies
Heeft u koopplannen, neem dan contact op met ons kantoor om te bespreken wat de financiële gevolgen voor u zijn, zowel op de korte als de lange termijn. Wij informeren u over de hypotheekregels, de fiscale aspecten en we adviseren u over een passende hypotheek.



18-10-2017
Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als AddThis, YouTube of Facebook kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.
Meer informatie

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan de site gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video’s van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top