Ga direct naar

(Geen) zorgen over de aflossingsvrije hypotheek

Veel 50-plussers hebben een aflossingsvrije hypotheek, maar maken zich daar geen zorgen over. Onterecht vindt de Autoriteit Financiële markten (AFM). Want aan het eind van de looptijd kunt u in grote problemen komen.

De aflossingsvrije hypotheek was tot 2013 erg populair. Deze hypotheekvorm leek zo gunstig vanwege de lage maandlasten. Enerzijds bespaar je geld doordat er geen kosten zijn voor de aflossing, anderzijds gaan de hypotheeklasten dankzij de renteaftrek nog verder omlaag. Door prijsstijgingen zou bovendien de overwaarde van de woning na 30 jaar flink opgelopen zijn. En dat geeft mogelijkheden voor het afbetalen van de resterende hypotheek.

Gemakkelijk een nieuwe hypotheek?
Helaas, blijkt de aflossingsvrije hypotheek aan het eind van de looptijd een molensteen om de nek van de huiseigenaar. Er staat dan namelijk een aanmerkelijk hypotheekbedrag open dat toch afgelost moet worden. En hoe doet u dat? Misschien denkt u gemakkelijk een nieuwe hypotheek te kunnen afsluiten. De bank loopt immers geen risico, want als u de maandlasten niet kunt betalen, kan het huis verkocht worden. Omdat u een flinke overwaarde heeft, kunt u dan met de opbrengst de hypotheek gemakkelijk afbetalen. Toch?

Hogere maandlasten
Het probleem is dat deze redenering niet klopt. Want als u opnieuw een hypotheek wilt afsluiten, kijkt de geldverstrekker nauwelijks naar uw overwaarde. Uw inkomen is veel belangrijker, ook uw (toekomstige) pensioeninkomsten. U moet gedurende de nieuwe looptijd namelijk wel steeds in staat zijn om de hypotheeklasten te dragen. Als uw (pensioen)inkomsten te laag zijn, krijgt u geen nieuwe hypotheek, ook al heeft u nog zoveel overwaarde. En dan? Heeft u spaargeld om uw schuld te betalen of moet u de woning verkopen en gaan huren? Dan bent u maandelijks een flink bedrag kwijt. En zelfs als u wel een nieuwe hypotheek kunt krijgen, gaat u erop achteruit. U heeft na 30 jaar namelijk geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Uw maandlasten gaan dus omhoog.

Blijven wonen of verhuizen
Veel 50-plussers met een aflossingsvrije hypotheek zijn zich niet bewust van hun situatie. Aflossen en sparen wordt niet nodig gevonden en de helft heeft niet of nauwelijks vermogen opgebouwd om de hypotheek af te lossen. Terwijl ze graag lang in hun huis willen blijven wonen, zijn zij straks misschien gedwongen om te verhuizen.

Kunt u aflossen?
Als u nog een aflossingsvrije hypotheek heeft, is aflossen een prima manier om meer zekerheid te krijgen dat u in uw woning kunt blijven wonen. Zonder hypotheeklasten kunt u uw pensioeninkomsten bovendien aan iets anders besteden aan wonen. Wilt u weten hoe u kunt aflossen op uw schuld en hoeveel? Neem dan contact op met ons kantoor.



29-11-2017
Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als AddThis, YouTube of Facebook kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.
Meer informatie

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan de site gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video’s van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top